■Just Sold

101 Wells Hill Avenue Toronto (Casa Loma Area)

Sold: $1,899,000
DOM (Days on Market): 5 days

List: $1,899,900

Stately & Spacious Century Home! Gorgeous Architectural Details Inside & Out. Features 5 Beds, 5 Baths & 5 Wood Fireplaces! Renovated With Character Intact. Great Layout W/Large Principal Rooms. Master Has Large Walk-In Closet & Beautiful 5-Pc Ensuite W/Limestone Flooring, Clawfoot Tub & Separate Shower. 2nd Flr Laundry. 4400 Sq Feet + 1300 Sq' Basement Suite, Currently Used As A Home Gym But Makes A Great Nanny Suite W/2nd Kitchen, 4-Pc Bath & Wine Cellar!

Please contact Nat Smilis (Nat@NatSmilis.ca) for more details!

■The Financial District

One King West

If I were an expatriate in Toronto and worked in The Financial District, I would definitely consider staying at “the prestigious address of One King West”.

This address was “first home to the original Michie & Co. Grocers & Wine Merchants in the mid-1800s. In 1879 the much sought-after Yonge and King location changed owners to become home to the head office of The Dominion Bank, a residency that would last an impressive 126 years.”

Highlights include:
-“Prime downtown location”
-“Direct access to PATH and King Subway station”
-“Daily, weekly or monthly housekeeping service”

Sound perfect for a successful and busy professional! I can definitely “enjoy the convenience and lifestyle of urban living.

Are you also interested in this building? Currently we have nine listings for lease and the rent starts from $1,625 per month for a minimum of one year. Most of them are furnished suites.

To book a showing appointment please contact me today!

Nat
nat@natsmilis.ca
Source: www.onekingwest.com/hotel/history

略訳
もし私が日本企業に勤めていて駐在員としてトロントのファイナンシャル・ディストリクトのオフィス勤務になったら、是非滞在してみたい「ワン･キング・ウェスト」。

高級感を漂わしているこのアドレス。ここに1,800年中頃一番初めに店を構えたのは「Michie & Co.」という食料雑貨店。バレンシアオレンジや、イチジク、香辛料や輸入物のコニャックなどをトロントにアンに人気だったとか。その後、1,879年から126年間当時のドミニオン銀行の本社が所在していた。






おすすめの理由：

－地下鉄キング駅とPATH（トロントダウンタウンの地下歩行者専用道路）と繋がっているのはとても便利
－ハウスキーピングサービスがあるなんてうれしい

都会のライフスタイルを満喫・便利さを追求されたいビジネスパーソンにおすすめのコンドです。本日の時点で9件の物件が市場にでています。月々1,625ドルから。ほとんどのユニットが家具付です。詳細をご希望の方は、お気軽にご連絡ください！

夏子
nat@natsmilis.ca

■Yonge and Bloor

My Old Hood

Yonge and Bloor is one of my favourite areas in Toronto and is my old hood before I moved to east end one year ago. Last weekend before heading to an Italian Restaurant in Yorkville, a couple of my friends and I passed by One Bloor East construction site. 

“Crews were hastily working on the lower floors that made up part of the 75-storey building's podium.” We saw “the massive, curvy podium increased in height by a few storeys." The first developer purchased the site which used to be called Hayden Square. After they demolished two-storey buildings in December 2008, I remember the site remained vacant for a couple of years. It has been more than five years!

Sooner or later low-rise commercial buildings on the south-west corner of Yonge and Bloor would be demolished for a new development. It is exciting, but Tenants in the buildings must have been going through lots of headaches as I can imagine being asked for higher rents by Landlord.


If you are interested in moving to Yonge and Bloor/Yorkville areas and would like to know details on condos, please contact me!

Nat Smilis
nat@natsmilis.ca

Source: http://www.greatgulf.com/news/entry/in_the_news_urban_toronto_reports_on_the_progress_of_one_bloor

略訳
ヤンブロは、ナットの庭。先週金曜日、留学カウンセラー時代に面倒をみていた元生徒M君がアメリカへの出張帰り成田へ飛ぶ前日にトロントに遊びにやってきた。あの頃に比べて随分英語も達者になり、希望していた職種とは全く違うものの「日本人のクライアントを連れてアメリカの本社に同行してきた」と言うM君をとても誇らしく思った。そのM君を囲んでおいしい白ワイン片手にたくさんの思い出話に花を咲かせたヨークビルのイタリアンレストランへ向かう途中に通ったヤンブロの“ワン・ブロア・イースト”。

ヘイデンスクエアの2階建ての建物が取り壊されたのが2008年12月。その跡地にようやくディベロッパーのグレイトガルフによって商業空間、ホテルとコンドミニアムのミックスユースの75階建て超高層ビルの建築が着々と進んでいる。もともとは、2007年にディベロッパーのバジスが63億ドルでこの土地を買収したが、世界金融危機をうけて債務が不履行となり2009年にグレイトガルフに売却した。

今後ヤンブロ周辺の再開発がどんどん進みそうです！ヤンブロエリア、ヨークビルエリアに住んでみたいと思いませんか？ご興味のある方は、お気軽にご連絡ください。

スミリス　夏子
nat@natsmilis.ca

■Market Watch-April, 2014

Sales and Average Price Up in March

TORONTO, April 3, 2014 - Toronto Real Estate Board President Dianne Usher announced that Greater Toronto Area REALTORS® reported strong year-over-year increases in TorontoMLS home sales and the average selling price in March 2014. Home ownership affordability, backstopped by low borrowing costs, continued to be a key factor underlying this growth.

A total of 8,081 sales were reported in March 2014 – up by 7.2 per cent in comparison to March 2013. Sales growth was much stronger in March compared to the first two months of the first quarter. Sales for Q1 as a whole were up by three per cent compared to the first three months of 2013.

“Sales activity in the GTA accelerated last month. Compared to last year, a greater number of buyers found affordable home ownership options, as evidenced by sales growth for all major home types. Against this backdrop, however, overall inventory at the end of March remained lower than last year. This means competition between buyers increased, which is why the average selling price continued to climb,” said Ms. Usher.

The average selling price for March 2014 sales was $557,684 – an increase of almost eight per cent compared to the average reported for March 2013. The average price for the first quarter of 2014 was up by 8.5 per cent year-over-year.

“With borrowing costs remaining low, and in fact declining, strong home ownership demand will continue to butt up against a constrained supply of listings. Strong price growth will be the result for the remainder of 2014. If the pace of price growth experienced in the first quarter is sustained, TREB may revise its outlook for the average selling price,” said Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis.


Source: www.torontorealestateboard.com


   Ms. Usher

4月マーケットウォッチ略訳
■数字で見る2014年3月
総売上物件数：　8,081件　（前年同期に比べ7.2％増加）
平均販売価格：　557,684ドル　（前年同期に比べ約8％増加）

■トロント不動産委員会取締役社長ダイアン・アッシャー氏のコメント
「３月は前年同期に比べてより活発な販売活動がありましたが、３月末の時点で市場にでている売り物件数は昨年同期の数字と比べると低いまま。これはバイヤー間の競争を意味し、今後も平均販売価格の上昇が続くでしょう。」

■Vaughan Mills

J. Crew Factory

Sunny Sunday morning we got some errands to do in Vaughan and had some lunch at the Vaughan Mills before heading back to Toronto. This “Super Regional Centre” has a target market that often extends 40 or more kilometres from the centre’s location.”



Typically we enter Vaughan Mills from Bass Pro Shops’ main entrance. This store always reminds me of one of rides at Universal Studios. Jaws or maybe Jurrasic Park…

At J.Crew Factory store I wasn’t really thrilled to buy anything as soon as I saw a couple of price tags though “Up to 50% Off Sale” was going on.  They most likely have Percentage Lease* with the Landlord; therefore, they need to markup on the selling price.

*Percentage Lease
“A percentage lease, found primarily in the retail sector, provides that the tenant must pay a fixed minimum monthly rent, plus a percentage of gross monthly income in excess of base sales calculated using the minimum rent.”

Source: The Commercial Real Estate Transaction

略訳
晴れた日曜の朝ドライブがてらビルの愛車の部品調達にヴォン市へ。高速４００号線を北上すると右手に見えてくる「ヴォンミルズ」ショッピングセンターは、スーパーリージョナルセンターと呼ばれヴォン市民はもちろん車を４０分から５０分ほど走らせて東西南北各方面からの買い物客で賑わっている。釣りや狩猟道具の専門店「バス・プロ・ショップ」のエントランスから入るたびユニバーサルスタジオを思い出すのは私だけでしょうか。久しぶりに訪れるとルルレモンが大きくなっていたり、J.Crewのファクトリーストアもオープン。最大５０％オフセールをしていたにもかかわらずそれほど魅力的ではなかったプライス。きっとパーセンテージ・リース契約（注１）をしているせいで商品の値段がその分高く設定されているのでしょう。ファクトリーストアなのに・・・ね。

注１）パーセンテージ・リース契約：
商業スペースリースの中でも特にリーテールによくみられ、月々のレント料金プラス毎月の売り上げの何パーセントかを収めないといけない契約タイプ。

■Corso Italia

Looking for an office space near Corso Italia?

Currently a couple of Office Spaces in two Professional Office Buildings near Corso Italia are Available for Lease. Total Rentable Area ranges from 700 sq ft to 3,000 sq ft. Gross Lease starts from $15/sq ft!

For more details please contact me!

Nat Smilis
nat@natsmilis.ca


Corso Italia which was named after one of the main roads in Genoa, Italy, is Toronto’s second Italian neighbourhood after Little Italy on College Street. There is also a significant Latin American and Portuguese community in the area.

Every summer this community hosts Salsa on St. Clair, “a FREE family street party celebrating the city’s vast Latin cultures. Salsa on St. Clair is Canada’s fastest growing Latin themed street festival and has attracted millions of salsa lovers to the streets of Toronto since its launch in 2005.”

You can enjoy “Latin life featuring live music, dance lessons, fiery foods and family entertainment! “  Save the date for this Biggest & Best Salsa on St. Clair this year:

July 19^th and 20^th, 2014

One summer my team and I performed in this festival as Dance To Live Studio’s Performance Team! I remember it was hot, sunny, summer day.

This street car I used to take from St. Clair station to the studio three times a week. I kinda miss those days!

Reference:
http://en.wikipedia.org/wiki/Corso_Italia_(Toronto)
www.torontocorsoitalia.com
http://tlntv.com/events/salsa

■3月のトロントマーケットウォッチ

This is Jason Mercer, TREB’s Senior Manager of Market Analysis. 

Have you seen him around? この人が、ジェイソン。町で見かけたら声をかけてみて。

2月TorontoMLS売上アップ

トロント不動産委員会取締役社長ダイアン・アッシャーは、トロント広域圏（GTA）の不動産業者によると2月の住宅販売は、前年同期と比較して2.1％増だったという報告をうけたと発表しました。2月の総売上物件数は、昨年の5,613件に比べて5,731件。

「２月の悪天候の継続にもかかわらず、販売活動の緩やかな上昇がみられました。売上高の増加は、主に再販コンドミニアムによるもの。再販コンドミニアムの新着物件は、バイヤーに十分な選択肢を与えて、前年同期比ベースで増加。これは、供給が制約され続けている一戸建住宅、二戸建住宅やタウンハウスの状況とは対照的。家を買いたいのになかなか実現できなくてイライラしているバイヤーたちにとって彼らのニーズに合う家探しが難しかったでしょう」とアッシャー氏。

"低層タイプの住宅の新着物件数に伸びがでてくれば、売上の伸びのペースが今後加速するでしょう」とアッシャー氏は続けます。 2014年2月の平均販売価格は昨年2月の509,396ドルに比べて8.6％増の553,193ドル。 MLS システムの住宅価格指数（ HPI ）複合ベンチマークは、前年比あたり7.3％増でした。

昨年経験した強力な価格成長は物件数の供給改善を促すでしょうが、「売り手」市場の状況は今年一年を通して継続していくでしょう。平均して住宅価格は、インフレ率を上回るペースで上向き傾向になります。強い価格成長の影響は低い資金の借り入れ費用で軽減されるでしょう」と同委員会市場分析シニアマネージャーのジェイソン・マーサーは述べています。

（トロント不動産委員会発行マーケットウォッチ２０１４年３月５日付訳文）

以上、何かご不明な点・ご質問などございましたらお気軽にご連絡ください。

スミリス　夏子