J. Crew Factory
Sunny Sunday morning we got some errands to do in Vaughan and had some lunch at the Vaughan Mills before heading back to Toronto. This “Super Regional Centre” has a target market that often extends 40 or more kilometres from the centre’s location.”
Typically we enter Vaughan Mills from Bass Pro Shops’ main entrance. This store always reminds me of one of rides at Universal Studios. Jaws or maybe Jurrasic Park…
At J.Crew Factory store I wasn’t really thrilled to buy anything as soon as I saw a couple of price tags though “Up to 50% Off Sale” was going on. They most likely have Percentage Lease* with the Landlord; therefore, they need to markup on the selling price.
*Percentage Lease
“A percentage lease, found primarily in the retail sector, provides that the tenant must pay a fixed minimum monthly rent, plus a percentage of gross monthly income in excess of base sales calculated using the minimum rent.”
Source: The Commercial Real Estate Transaction
略訳
晴れた日曜の朝ドライブがてらビルの愛車の部品調達にヴォン市へ。高速４００号線を北上すると右手に見えてくる「ヴォンミルズ」ショッピングセンターは、スーパーリージョナルセンターと呼ばれヴォン市民はもちろん車を４０分から５０分ほど走らせて東西南北各方面からの買い物客で賑わっている。釣りや狩猟道具の専門店「バス・プロ・ショップ」のエントランスから入るたびユニバーサルスタジオを思い出すのは私だけでしょうか。久しぶりに訪れるとルルレモンが大きくなっていたり、J.Crewのファクトリーストアもオープン。最大５０％オフセールをしていたにもかかわらずそれほど魅力的ではなかったプライス。きっとパーセンテージ・リース契約（注１）をしているせいで商品の値段がその分高く設定されているのでしょう。ファクトリーストアなのに・・・ね。
注１）パーセンテージ・リース契約：
商業スペースリースの中でも特にリーテールによくみられ、月々のレント料金プラス毎月の売り上げの何パーセントかを収めないといけない契約タイプ。
晴れた日曜の朝ドライブがてらビルの愛車の部品調達にヴォン市へ。高速４００号線を北上すると右手に見えてくる「ヴォンミルズ」ショッピングセンターは、スーパーリージョナルセンターと呼ばれヴォン市民はもちろん車を４０分から５０分ほど走らせて東西南北各方面からの買い物客で賑わっている。釣りや狩猟道具の専門店「バス・プロ・ショップ」のエントランスから入るたびユニバーサルスタジオを思い出すのは私だけでしょうか。久しぶりに訪れるとルルレモンが大きくなっていたり、J.Crewのファクトリーストアもオープン。最大５０％オフセールをしていたにもかかわらずそれほど魅力的ではなかったプライス。きっとパーセンテージ・リース契約（注１）をしているせいで商品の値段がその分高く設定されているのでしょう。ファクトリーストアなのに・・・ね。
注１）パーセンテージ・リース契約：
商業スペースリースの中でも特にリーテールによくみられ、月々のレント料金プラス毎月の売り上げの何パーセントかを収めないといけない契約タイプ。
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